Поиск

Как выбрать квартиру на вторичном рынке жилья.


Когда-то не в таком далеком, но уже таком далеком 2016 году мне нужно было выбрать квартиру для себя на вторичном рынке, тогда был выбор достаточно обилен, просто за пару лет до этого нас настиг кризис 2014 года, квартиры продавали многие, но не многие их покупали. Да, выбор был большой, я помню что за месяц я посмотрела около 40 квартир, 40, Карл!


Теперь когда моя профессия напрямую связана с недвижимостью и ко мне часто обращаются за консультацией по вопросу покупки квартиры, нет я не риэлтор, как могли подумать вы, я дизайнер интерьеров и у меня спрашивают про возможности планировки квартиры и обустройства пространства для нужд и потребностей конкретной семьи. Каждый раз консультируя и вспоминая свой опыт, я решила составить некий чек лист, к которому можно обратиться, когда перед вами станет такой выбор и вы задумаетесь, а все же как выбрать квартиру на вторичном рынке жилья?


  • Бюджет.

С первого с чего нужно начать это бюджет, сколько денег вы готовы потратить, или сколько вам одобрили ипотеку или дадут взаймы или подарят, неважно самый главный вопрос СКОЛЬКО?! Определите для себя вилку и при поиске сразу укажите ее. Это поможет избавится от ненужных просмотров квартир, которые вам не подходят, как результат - сэкономите время.


  • Геолокация

Это тоже очень существенно, возможно вы хотите жить рядом с родителями или выбрали для себя новый район, или просто хотите переехать в район, в котором давно хотели жить. В Москве тема районов очень актуальна и также влияет на стоимость квартиры, все мы знаем, что запад Москвы более престижный, и квартиры там стоят дороже. Или может вы хотите жить рядом с работой и экономить время на дорогу, меньше стоять в пробке. Здесь вам тоже нужно определить ваши приоритеты.


  • Подъезд и дом.

Мое личное убеждение и опыт, если подъезд дома или сам дом не в хорошем состоянии, то какая бы чудесная квартира там не была, все равно общее впечатление будет плохим. Если в подъезде отвратительно пахнет или грязно, то там так и будет, с вашим переездом ничего не поменяется, но каждый день заходить вы будете сначала в подъезд и будете ощущать эти ароматы и какое- бы уютное гнездышко вы себе ни сделали, подъезд останется таким же. Неухоженный дом и подъезд - вычеркивайте из списка квартир.


  • Территория, магазины, школы, сады, поликлиники.

Понравилась квартира, подъезд и соседи доброжелательные, не поленитесь пройдитесь по району, посмотрите вокруг, какие магазины, парки, детские площадки, вы со всем этим столкнетесь когда переедете, кому-то в школу нужно, кому-то в детский сад.


  • Парковочные места.

Выделила отдельным пунктом, потому что в реалиях нашего современного мегаполиса это очень актуальная тема - где припарковаться. В спальных районах все парковочные места забиты, в центре города все дворы под шлагбаумом. Если поселитесь в районе с платной парковкой не забудьте оформить парковочное разрешение. Да, есть еще дома, в которых каждое парковочное место прикреплено к квартире (такое негласное правило жильцов дома), выясните как устроена организация парковки во дворе.


  • Ощущения от квартиры.

Я верю в первое впечатление и в ауру помещения, это также как и с людьми. Знаете бывает пообщаешься полчаса с человеком, а потом весь день разбитый и так же с помещениями происходит. Проанализируйте после просмотра квартиры, какие чувства и эмоции у вас возникли, поделитесь с близкими, обсудите. Это правда важно, вам же каждый день приходить в этот дом и проводить в нем время и это должно быть место силы и вдохновения.

  • Ремонт квартиры.

Понятно, что каждый покупает квартиру для своих нужд, кто-то сдавать, кто-то жить, но не смотрят на это, мое четкое убеждение, что не стоит смотреть на ремонт. Не важно сколько стоит квартира и какой ремонт в ней сделан, все равно захочется что-то поменять, добавить, изменить. Лично я вам советую не ориентироваться на ремонт квартиры, я даже думаю лучше взять «убитую» квартиру и сделать в ей ремонт, чем покупать квартиру дороже с «евроремонтом» (понятие из 90-х вообще). Но понимаю, что ремонт большенство людей скорее пугает, чем привлекает, тут выбор конечно за вами, но просто хочу вам сказать, что ремонт это не так страшно.


  • Планировка.

Это самая важная для меня тема, ведь многие сталкиваются с этим и многие не знают, что законно, а что незаконно. Вот вам пример: из просмотренных мною 40 квартир была квартира с чудесным ремонтом, в котором реально можно было жить, современный и качественный, но в квартире была сделана незаконная перепланировка, а именно лоджию объединили с комнатой и вынесли батарею, что запрещено делать. Купив такую квартиру вы берете на себя ответственность за незаконную перепланировку и если ее невозможно узаконить, то необходимо будет все возвращать как было, да!, как бы грустно и обидно не было. Поэтому советую взять план БТИ у продавца и визуально хотя бы сверить с фактом и если есть различия уточнить у специалиста, возможно ли решить эту проблему без переделок. И конечно планировка важна при создании плана будущего дома, ее так же лучше проанализировать со специалистом, чтобы вам предложили варианты расстановки мебели и планировку, подходящую именно вам, вашей семье.


Вот столько основных пунктов у меня вышло.


Выбор квартиры это всегда ответственный и важный шаг в жизни каждого человека и пусть ваш выбор будет легким.


Уютного дома Вам!

19 просмотров0 комментариев

Недавние посты

Смотреть все